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Inmueble en venta en Guadalajara: Calle Calvario

Guadalajara · terreno · 1029 m²

Банк продаёт лишь долю (participación indivisa) в земельном участке, а не весь объект — покупатель получает юридический конфликт с сособственниками и неопределё

Referencia: SOLVIA-203168-165308-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с долевой собственностью, банк владеет не 100%

Solvia продаёт не участок, а лишь свою долю (participación indivisa) в земельном участке 1 029 м² в Guadalajara.

Точный размер доли не указан — это критический unknown.

Без полного контроля над участком вы не сможете ни строить, ни продавать без согласия сособственников, которые также имеют preferential purchase right.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка (%)
Покупка 10% доли не равноценна покупке 90%. Без % невозможно оценить реальную стоимость и перспективу консолидации.
Градостроительный статус участка
Suelo urbanizable con programación ≠ suelo no urbanizable. Цена может быть завышена в 10+ раз, если участок — сельхозземля.
Личность и намерения сособственников
Сособственники имеют preferential purchase right (derecho de retracto). Они могут заблокировать продажу или выкупить долю по той же цене в течение 90 дней после продажи.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает в disclaimer: продаётся лишь participación indivisa, не 100% в pleno dominio. Покатель не получит полный контроль над участком. Сособственники могут иметь preferential purchase right (derecho de retracto).
Cargas desconocidas
Нет данных о классификации участка в PGOU Guadalajara. Если suelo no urbanizable, строительство невозможно, а участок — сельхозземля по цене ≈ 1–3 €/м², что делает 25 000 € завышенной ценой.
Ocupación no confirmada
Visitable = null. Участок может быть заброшен, захвачен, иметь нелегальные постройки или быть недоступен. Disclaimer переводит все риски состояния на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не подтверждает возможность осмотра. Для земельного участка визит критически важен: нужно увидеть рельеф, доступ, подъездные пути, соседей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли банка и копию escritura
P0
Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de Guadalajara
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Guadalajara
P1
Провести визит участка (coordinar con agente Solvia)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en C/ Calvario, Guadalajara

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~140 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли банка и копию escritura. Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.