Inmueble en venta en Lleida: Calle María Sauret

Lleida · local comercial · 130 m²

Помещение 130 м² выглядит дешевле рынка, но оценка без компов и мало данных — требуются проверки перед любым предложением., рынок ≈ 62k€

Referencia: SOLVIA-203216-165355-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — Коммерческое помещение, Lleida, C/ María Sauret

Коммерческое помещение 130 м² на ул.

María Sauret в Lleida, банк просит €110 000 (€846/m²).

Системная оценка €1 362/m² выше, но это средняя по муниципалитету для жилья — реальных компов по локалам нет, поэтому дисконт не подтверждён.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Valor de mercado de locale

Без компов невозможно рассчитать обоснованный дисконт и target-цену.

Состояние и пригодность к использованию

Ремонт локала 130 м² может стоить €15–40k, что меняет экономику.

Разрешённое использование по Catastro

Comercial vs. almacen vs. industrial влияет на арендный потенциал и цену.

Idealista · Lleida; 20 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов коммерческих помещений. Системная оценка €1 362/m² — средняя по муниципалитету (жильё+коммерция), не релевантна для локала.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает 'VACANT', но это не подтверждено нотариально. Для коммерческого помещения важно знать, не сдано ли оно в аренду.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях (аренда, ипотека, сервитуты). Для прямой покупки у банка это необычно — нужно уточнить.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестно состояние помещения, необходимость ремонта, инженерные коммуникации. Для локала 130 м² ремонт может стоить €15–40k.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en C/ María Sauret - Lleida -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 474 €/м² (20 comps, Idealista · Lleida).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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