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Inmueble en venta en Manilva: Lg Pedraza

Manilva · terreno · 22520 m²

Банк продаёт землю 22 520 м² по цене ~78 €/м², но риски непостроенного градостроительного проекта, отсутствие comps и 827 дней на рынке делают лот неприемлемым

Referencia: SOLVIA-203253-165391-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля Urbanizable sectorizado, Manilva

Участок 22 520 м² со статусом Urbanizable sectorizado в Manilva выставлен банком на продажу 827 дней по цене ~78 €/м² (1 766 000 €).

Рыночных comps нет — оценка банка ненадёжна.

Длительная экспозиция при нулевом интересе указывает на непривлекательность объекта или цены.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус градостроительного плана
Без утверждённого плана участок может быть непригоден для строительства
Наличие инженерных сетей
Подключение к воде/электричеству может стоить сотни тысяч евро
Топография и доступ
Сложный рельеф или отсутствие дороги резко снижают стоимость

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одной сопоставимой сделки по участкам Urbanizable sectorizado в Manilva. Рыночная цена не определена.
Suelo rústico — régimen especial
Земля требует длительного и дорогостоящего процесса урбанизации. Прибыль возможна только при успешном развитии проекта.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра невозможно оценить топографию, доступ, наличие инженерных сетей и окружение.
Lote con historial de nueva licitación
Банк не смог продать участок более 2 лет. Это серьёзный сигнал непривлекательности цены или объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Manilva
P1
Получить выписку из PGOU в Ayuntamiento de Manilva
P1
Выехать на участок с инженером
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Urbanizable sectorizado en Manilva (Málaga)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~3 700 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Manilva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.