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Vivienda en venta en Alfarràs: Major

Alfarràs · vivienda · 95 m²

Квартира занята нелегально, ипотека невозможна; выселение полностью на покупателе — цена не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-203257-165393-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято оккупантами, не кредитуется

El apartamento en Alfarràs está ocupado ilegalmente por ocupantes - Solvia confirma directamente esto en el descargo.

El banco vende "como es" y rechaza toda la responsabilidad de obtener la propiedad: el comprador tendrá que desalojar a través de la propia corte.

La hipoteca sobre este objeto es imposible debido a la imposibilidad de la valoración.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного иска о выселении
Если банк уже подал иск — можно subrogarse. Если нет — выселение с нуля, 12-24 мес.
Que vive en el apartamento
Семьи с детьми, пожилые, инвалиды — суд может отказать в выселении или приостановить процесс.
Стоимость выселения и юридических услуг
Адвокат + прокурор + судебные сборы могут составить 5 000-15 000 €, съедая весь дисконт.

114 comps Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Alfarràs; рыночная цена за м² = 969 €/м²; площадь 95 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Квартира занята нелегально третьими лицами. Банк прямо указывает, что получение владения — исключительно проблема покупателя. Выселение через суд в Испании может занять 6-24 мес.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по стандарту ECO/805/2003. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект.
Bien ocupado
Solvia в дисклеймере явно указывает «ocupado ilegalmente por terceros». Это не неопределённость — это подтверждённый факт.
Cargas desconocidas
В выписке cargas_text отсутствуют данные. Неизвестно, есть ли залоги, аресты или другие обременения на объекте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус иска об выселении
P0
Получить консультацию адвоката по оккупас в провинции Lleida
P1
Заказать nota simple в Registro de Alfarràs
P1
Попытаться посетить объект снаружи
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Alfarràs Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус иска об выселении. Получить консультацию адвоката по оккупас в провинции Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.