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Inmueble en venta en Boecillo: Lg Sc 13

Boecillo · terreno · 27061.01 m²

Земельный участок 27 га с огромной скидкой к официальному расчёту рынка, но рыночная оценка ненадёжна, а юридический статус участка не проверен., рынок ≈ 3.5M€

Referencia: SOLVIA-203262-165398-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земля urbanizable, много неизвестных

Участок 27 га в Boecillo с заявленным статусом urbanizable продаётся банком Sabadell по цене 4,29 €/м² — на 86% ниже первоначальной.

Скидка впечатляет, но реальная стоимость земли полностью зависит от градостроительного статуса по PGOU, который не проверен.

Рыночная оценка системы (3,5 млн €) ненадёжна — нет ни одного компаратора.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить и что именно. Suelo urbanizable sin plan ≠ suelo urbanizable con plan aprobado.
Nota simple registral
Подтвердит право собственности, обременения, сервитуты, ограничения.
Comunicaciones y acceso
Подъездные пути, водоснабжение, электричество, канализация — критично для стоимости.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable — не равно «готово к строительству». Требуется разрешение на застройку, подтверждённое PGOU. Без него участок — просто земля с неясной ценностью.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях, сервитутах, правах проезда. На земельных участках это критично — сервитут может существенно снизить полезность.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов, оценка системы на основе средней по муниципалитету не отражает реальную стоимость земельных участков. Цена может быть как завышенной, так и заниженной.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок кем-либо (сельхозаренда, самозахват, свалка). Фактическое занятие может потребовать судебного разбирательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Boecillo
P0
Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de Valladolid
P1
Осмотpеть участок физически
P1
Уточнить у Sabadell возможность ипотеки на землю
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Boecillo (Valladolid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~3 500 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Boecillo. Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.