lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mieres: Arrojo

Mieres · vivienda · 181 m²

Дом 181 м² за 33 000 € выглядит дёшево, но рыночные компары — только аренда, владение и состояние неизвестны; без визита и проверки документов ставить нельзя.,

Referencia: SOLVIA-203284-165419-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Casa Mieres, 181 м², банк просит 33 000 €

Дом 181 м² в Mieres за 33 000 € (182 €/м²) — цена значительно ниже типовых 500–600 €/м² для района.

Однако все доступные компары — арендные ставки, а не продажи; реальная рыночная стоимость не подтверждена.

Объявление на рынке 827 дней, цена снижена на 25%, что может указывать как на мотивацию банка, так и на серьёзные скрытые проблемы.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Заселённость и юридическое владение
Если дом занят оккупантами, стоимость получения владения может превысить скидку к рынку.
Состояние дома (reno necesario)
Капитальный ремонт дома 181 м² может стоить 25 000–50 000 €, что меняет экономику.
Продажные компары для Mieres
Без них невозможно определить реальную рыночную стоимость и обосновать контрпредложение.

муниципалитет Mieres; 6 comps; BOE сделки 29 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, занят ли дом. Если там незаконные жильцы, выселение может занять 6–18 месяцев и стоить 5 000–15 000 €.
Valor de mercado sin verificar
Все 5 компаров — арендные ставки, не продажи. Реальная рыночная стоимость не подтверждена. 33 000 € могут быть как скидкой, так и адекватной ценой для руинного дома.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). При прямой покупке у банка обременения обычно чистятся, но без nota simple нельзя гарантировать.
Lote con historial de nueva licitación
Объявление висит с февраля 2024 г. (более 2 лет). Последнее изменение цены — 209 дней назад. Длительное отсутствие покупателей может указывать на скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Mieres
P0
Запросить визит через Solvia
P1
Найти 5–8 продажных компаров в Mieres (Idealista/Fotocasa)
P1
Уточнить у агента: свободен ли дом, есть ли доступ
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasMieresVIVIENDA en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 711 €/м² (6 comps, муниципалитет Mieres).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Mieres. Запросить визит через Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.