Inmueble en venta en San Cristóbal de La Laguna: Calle eduardo westerdahl

San Cristóbal de La Laguna · local comercial · 461.27 m²

Предложение выглядит дешёвым по €/м², но нет компараторов по коммерции и занятость неизвестна — решение невозможно без проверки рынка и владения., рынок ≈ 1.4M€

Referencia: SOLVIA-203296-165429-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение 461 м² в Ла-Лагуна — нужны компы

Коммерческое помещение 461 м² на ул.

Eduardo Westerdahl в Ла-Лагуна (Тенерифе) выставлено Banco Sabadell за 248 000 € (538 €/м²).

Объект на рынке 827 дней с одним снижением цены на 8%, что указывает на застой и готовность банка к торгу.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночные компараторы коммерции

Без референтных продаж невозможно определить, дёшев ли локал за 248 000 €

Empleo real

Если локал работает — есть арендный доход и возможные права тенанта

Estado y reparación

461 м² коммерции — потенциально крупные затраты на ремонт/приведение в порядок

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, пуст ли локал или занят. Если есть тенант — возможны права на преимущественную покупку или сложный выезд. Для коммерции это критично.

Valor de mercado sin verificar

Нет данных о ценах продаж коммерческих помещений в Ла-Лагуна. bank-оценка 2919 €/м² — жилой рынок, не релевантен. Рыночная стоимость неопределена.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. Для прямой покупки у банка обычно чисто, но без nota simple нельзя гарантировать отсутствие суброгированных долгов или арестов.

Edificio antiguo — estado incierto

Год строительства не указан. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, доступностью (normativa de accesibilidad). Энергетический сертификат D подтверждает не самый новый фонд.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de La Laguna

Связаться с агентом Solvia по занятости

Organizar una visita a la instalación

Найти 3-5 компараторов коммерции в Ла-Лагуна

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales en San Cristóbal de La Laguna ,Santa Cruz de Tenerife

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 350 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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