Inmueble en venta en Lleida: Cerdera Baixa

Lleida · terreno · 1055.45 m²

Цена 19 €/м² — на 91% ниже рыночной оценки (210 €/м²), но отсутствуют подтверждённые компараторы, нет данных об урбанизационном статусе, и участок неликвиден без разрешения на застройку.

Referencia: SOLVIA-203299-165432-O

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без подтверждённой урбанизации

Участок позиционируется как 'urbanizable', но ни статус, ни инфраструктура, ни ликвидность не подтверждены.

Цена 19 €/м² на 91% ниже оценочного среднего (210 €/м²), что указывает не на выгоду, а на скрытые юридические или технические барьеры.

Без официального информе от мэрии и актуальной записи в реестре принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус урбанизации (urbanizable vs. rústico)

Определяет возможность строительства, налоги, стоимость и сроки реализации.

Наличие инженерных коммуникаций

Подключение к воде, электричеству и канализации может стоить десятки тысяч евро.

Права третьих лиц / сервитуты

Может запрещать застройку или требовать согласия соседей.

оценка рынка по муниципалитету Lleida

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

В Catastro или urban planning documents отсутствует подтверждение статуса 'urbanizable'. Без этого участок может быть фактически rural или ограниченным к использованию.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствует информация о доступности, состоянии границ, наличии коммуникаций или препятствий на участке.

Valor de mercado sin verificar

Земельные участки в Lleida редко продаются на вторичном рынке; отсутствуют данные о спросе, времени продажи и реальных сделках.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить informe urbanístico от Ayuntamiento de Lleida

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en Lleida TERRENO de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на общем показателе €/м² для муниципалитета, но без конкретных компараторов для земельных участков. Сильная разница с ценой указывает на высокий риск неправильной классификации или юридических ограничений.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить informe urbanístico от Ayuntamiento de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.