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Inmueble en venta en Lleida: Cerdera Baixa

Lleida · terreno · 1055.45 m²

Участок 1055 м² продаётся банком за 20 000 € (≈19 €/м²), но статус земли и возможность строительства не подтверждены — цена выглядит подозрительно низкой даже с

Referencia: SOLVIA-203299-165432-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок Lleida, требует юридической проверки

Участок 1055 м² в Lleida за 20 000 € выглядит подозрительно дёшево даже по меркам банковских распродаж.

Основная проблема — отсутствие подтверждённого градостроительного статуса: 'suelo urbanizable' может означать что угодно от готового к строительству участка до программного резерва на 20 лет.

Нет компараторов, нет данных о подключении к сетях, нет nota simple.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación de la planificación urbana
Определяет, можно ли строить. Urbanizable ≠ urbanizado. Участок может быть не подключён к сетям.
Acceso a redes de ingeniería
Подключение воды, электричества, канализации к участку может стоить десятки тысяч евро.
Facilidades y limitaciones
Прохождение ЛЭП, газопровода, канализации или охранные зоны могут существенно снизить полезную площадь.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для земельных участков в муниципалитете Lleida. Невозможно оценить справедливую цену — банк мог выставить произвольную цену.
Estado del desarrollo urbano no confirmado
Указано 'Suelo Urbanizable', но это может означать от urbanizable programático (нельзя строить) до suelo con licencia. Нет ref. catastral, нет данных PGOU. Без подтверждения статуса участок может быть непригоден для строительства.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности осмотра. Участок может иметь проблемы с доступом, рельефом, подтоплением или соседними объектами.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. На землю могут быть наложены сервитуты, ипотеки, аресты или ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Запросить certificado de calificación urbanística en el Ayuntamiento
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Собрать компараторы участков в Lleida (агенты, Idealista)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Estado del desarrollo urbano no confirmado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~220 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Lleida. Запросить certificado de calificación urbanística en el Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.