Vivienda en venta en San Roque: Ur Miraflores
San Roque · vivienda · 78.25 m²
Банковская продажа ниже рыночного ориентира; 12 сопоставимых объектов поддерживают цену, но нужно проверить занятость, обременения и состояние.
Datos actualizados: 1 de noviembre de 2026
Изучить: Существенная скидка, нужны проверки
El precio está por encima del techo de voltereta: después de ITP, reparación, venta y margen, 15% del dinero permanece.
Se trata de un apartamento de 78,25 m2 en Ur Miraflores, San Roque, vendido directamente por el banco durante 58,800 EUR; el edificio tiene soporte visual, pero la propiedad se ve anticuada.
El parámetro de referencia del mercado es de 88.808 euros y la solución del motor indica un 27,2% de descuento en 12 propiedades comparables.
12 sale comps · Idealista · San Roque · €/m² 1125.7258252427184; 12 сопоставимых объектов в Сан-Роке; Источник сопоставимых объектов: Idealista
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 3199712TF8039N
Descripción original del inmueble
Piso en Ur Miraflores, San Roque (Cádiz)
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения 58 800 EUR находится заметно ниже рыночного ориентира 88 088 EUR, сформированного по 12 сопоставимым объектам. Скидка поддерживает готовность рассматривать покупку после проверок, но неизвестные занятость, обременения и фактическое состояние могут изменить эконом
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia nota simple актуального содержания и полный список обременений по Registro. Организовать visita и письменно подтвердить статус занятости квартиры.
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