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Inmueble en venta en Lleida: Tallada

Lleida · terreno · 108 m²

Solvia продаёт не весь участок, а неопределённую долю (participación indivisa); получить реальное владение и использовать землю крайне сложно., рынок ≈ 175€

Referencia: SOLVIA-203416-165534-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в земельном участке, не 100%

Solvia продаёт не земельный участок, а неопределённую долю (participación indivisa) в нём — это фундаментальное отличие от покупки 100% объекта.

Другие сособственники имеют преимущественное право выкупа, а покупатель принимает на себя судебную процедуру получения владения.

Участок на рынке 827 дней с 17% снижением цены, что подтверждает крайне низкую ликвидность.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (%) в участке
Доля 10% и доля 90% — совершенно разные активы по ликвидности и контролю
Личности и позиция других сособственников
Без их сотрудничества консолидация невозможна; они могут заблокировать любое использование
Situación urbana del sitio
Нельзя строить на земле без urbanística; rustica-статус резко снижает ценность

муниципалитет Lleida; 28 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: продаётся доля в неделимом имуществе, а не 100%. Без консолидации с другими сособственниками участок невозможно использовать или продать как единое целое.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Другие сособственники имеют преимущественное право приобретения (derecho de retracto). Даже после покупки вашу долю могут оспорить в суде в течение срока давности.
Ocupación no confirmada
Solvia предупреждает: покупатель принимает на себя процедуру получения судебного владения (posesión judicial). Фактический доступ к участку не гарантирован.
Поверхность и границы не подтверждены
Участок продаётся «как есть» (cuerpo cierto); расхождения между реальностью, реестром и кадастром — проблема покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли и состав сособственников
P0
Получить nota simple actualizada в Registro de Lleida
P1
Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento de Lleida
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares Lleida Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 2 €/м² (28 comps, муниципалитет Lleida).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли и состав сособственников. Получить nota simple actualizada в Registro de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.