Inmueble en venta en Santa Cristina d'Aro: Sant Miquel Daro (de)

Santa Cristina d'Aro · terreno · 1051.1 m²

Банк продаёт только долю indivisa в участке 1051 м², а не полное право собственности — получить полный контроль над землёй крайне сложно и дорого., рынок ≈ 220k

Referencia: SOLVIA-203445-165561-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — участок с долевой собственностью, юридические риски критичны

Solvia продаёт не участок, а свою долю indivisa (неполная собственность) в земельном участке 1051 м² в Santa Cristina d'Aro.

Покупатель приобретает долю наряду с неизвестными сособственниками, которые имеют преимущественное право выкупа и могут заблокировать любое использование земли.

Цена 10 000€ выглядит низкой, но отражает именно эти юридические ограничения — не является скидкой.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка

Доля 1/10 и 9/10 — это совершенно разные активы. Без знания размера доли невозможно оценить ни цену, ни стратегию.

Личность и позиция сособственников

Сособственники могут заблокировать любое использование участка или реализовать преимущественное право.

Градостроительный план (calificación urbanística)

Suelo Urbano может означать что угодно: от садов до разрешённого строительства. Без плана цена не обоснована.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Solvia прямо указывает: продаёт только свою долю indivisa, не 100% в pleno dominio. Вы покупаете не землю, а долю в ней наряду с неизвестными сособственниками. Без их согласия или выкупа остальных долей участок практически неуправляем.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Остальные copropietarios имеют преимущественное право покупки (tanteo y retracto). Если они его реализуют, сделка будет отменена после формализации. Solvia может продать, не уведомив их надлежащим образом — рискуете судебным retracto.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставляет информации об обременениях (cargas). Для доли в земельном участке это критично: ипотеки, аресты, servidumbres могут обесценить покупку.

Ocupación no confirmada

Участок может быть захвачен, использоваться третьими лицами или быть недоступен. Solvia передаёт 'as is' — никаких гарантий состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia размер доли indivisa и состав copropietarios

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Santa Cristina d'Aro

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano Santa Cristina d'Aro

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Santa Cristina d'Aro TERRENO en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~220 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia размер доли indivisa и состав copropietarios. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Santa Cristina d'Aro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.