lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ourense: Calle Serra do Burgo

Ourense · vivienda · 82.48 m²

Покупаете долю (proindiviso), а не целую квартиру — ликвидность крайне низкая, совладелец имеет преимущественное право выкупа, владение и доступ не гарантирован

Referencia: SOLVIA-203528-165643-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — proindiviso, владение ≤50%

Solvia продаёт не квартиру, а долю (proindiviso) в квартире 82 м² на C/ Serra do Burgo, Ourense.

Размер доли не указан — критический пробел.

Цена 15 000 € выглядит формально низкой относительно рынка целых квартир (~2 500 €/м²), но это отражает специфику долевой собственности: крайне низкая ликвидность, преимущественное право совладельцев, потенциально необходимость судебного получения владения.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли proindiviso
Без знания доли (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.) невозможно оценить ни экономическую целесообразность, ни юридические перспективы.
Личность и позиция совладельцев
Совладельцы могут блокировать продажу, выкупить долю по преимущественному праву или уже проживать в квартире.
Condiciones físicas del apartamento
82 м² без указания состояния — потенциально значительный ремонт. Без визита невозможно оценить.

Idealista · Ourense; 19 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: продается participación indivisa (не 100%). Размер доли не указан. Без выкупа остальных долей вы не получите полный контроль над квартирой. Совладельцы имеют преимущественное право выкупа (tanteo y retracto).
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, кто проживает в квартире. Если там живёт совладелец или третьи лица, получение владения будет крайне затруднено.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не гарантирует доступ и передачу ключей. Формулировка: «покупатель принимает на себя процедуру получения судебного владения» (obtención de la Posesión Judicial).
Valor de mercado sin verificar
Компараторы Idealista — это аренда целых квартир. Для доли proindiviso нужен отдельный анализ, которого нет. 15 000 € за долю не обязательно дёшево, если доля мала.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли и состав совладельцев
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Ourense
P1
Консультация с abogado по proindiviso
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Proindiviso en Ourense (Pontevedra)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en OurenseOurenseVIVIENDA en OurenseOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 249 €/м² (19 comps, Idealista · Ourense).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли и состав совладельцев. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Ourense.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.