Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ejido (El): Ctra Mojonera

Ejido (El) · vivienda · 68.63 m²

Цена выглядит ниже рыночного диапазона, но без nota simple и подтверждения фактического владения вход преждевременен.

Referencia: SOLVIA-203537-165652-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar: прямая покупка у банка с дисконтом, но статус владения неясен

Это прямая покупка у банка, не аукцион: текущий ask 64 тыс. € выглядит ниже расчетной середины рынка около 78.6 тыс. € по 12 comparables.

Главные стоп-факторы сейчас не цена, а отсутствие nota simple и неподтвержденный статус фактического владения.

По фото объект скорее жилой, но устаревший; кухня выглядит неполной, поэтому нужен буфер на доведение до нормального состояния.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Включен ли гараж в ту же регистрацию
Это влияет на реальную ценность и перепродажу.
Есть ли долги по IBI и comunidad
Накопленные платежи увеличивают полный чек сделки.
Ипотечность объекта
Финансирование меняет допустимый уровень предложения.

12 comparables idealista в муниципалитете Ejido (El); valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1144.72 €/м²; площадь 68.63 м² и встроенный гараж в описании

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По карточке нет надежного подтверждения, что объект свободен и будет передан без задержек. Это может осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить состав cargas, точный объект покупки и связь квартиры с гаражом. Экономика сделки зависит от этой проверки.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают жилое, но устаревшее состояние; кухня неполная и может потребовать вложений. Без визита нельзя оценить инженерные системы и фактический износ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по квартире и гаражу
P0
Попросить письменное подтверждение статуса владения
P1
Согласовать очный визит в квартиру и гараж
P1
Запросить IBI, comunidad и последние recibos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con garaje en Ctra Mojonera

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Ejido (El)VIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По данным comparables цена выглядит ниже середины локального диапазона, но итог зависит от владения, cargas и состояния кухни/отделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по квартире и гаражу. Попросить письменное подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.