lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Fe: Calle Nicaragua

Santa Fe · vivienda · 55 m²

Квартира оккупирована нелегально, банк продаёт «как есть», не даёт ипотеки, выселение — полностью на покупателе, скидка не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-203539-165654-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — оккупированное жильё, банк не даёт выселения

Квартира на C/ Nicaragua в Santa Fe (55 м², 2 к.) продаётся Banco Sabadell за 28 000 € — значительно ниже рынка (~70 000 €).

Однако объект нелегально оккупирован третьими лицами, банк продаёт его «как есть» и явно указал: ипотека невозможна, выселение — задача покупателя.

Дисконт в ~60% — не бесплатный альфа, а отражение высокого юридического риска: срок выселения неопределён, возможен статус vivienda habitual у оккупанта, здание 1963 года без осмотра.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус vivienda habitual оккупанта
Если оккупант заявил vivienda habitual, выселение может быть крайне затруднено и потребовать длительного судебного процесса.
Situación real del apartamento
Посещение невозможно. Состояние внутренних помещений, инженерных сетей и наличие повреждений полностью неизвестны.
Стоимость и срок процедуры выселения
Юридические расходы (адвокат, пристав) и время (6-24+ месяцев) могут существенно увеличить общую стоимость проекта.

33 comps Idealista в муниципалитете Santa Fe; рыночная цена за м² = 1 282 €/м²; площадь 55 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Объект оккупирован третьими лицами без правового основания. Банк передаёт бремя выселения покупателю. Процедура может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.
No financiable mediante hipoteca
Банк явно указал: из-за оккупации невозможно проведение официальной оценки (tasación ECO), ипотечное финансирование исключено. Покупка только за собственные средства.
Bien ocupado
Лица проживают в квартире без договора и без оплаты коммунальных услуг. Статус vivienda habitual оккупанта неизвестен — если подтвердится, выселение сильно затянется.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не позволяет осмотреть квартиру из-за оккупации. Реальное состояние, дефекты и комплектация неизвестны. Покупка вслепую.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный пакет документов
P0
Консультация с адвокатом по desokupa
P1
Проверить задолженности comunidad и IBI
P1
Запросить ITE здания в муниципалитете Santa Fe
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaSanta FeVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена значительно ниже рыночной медианы, но дисконт отражает оккупацию — не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный пакет документов. Консультация с адвокатом по desokupa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.