lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Torreiglesias: Calle Baile

Torreiglesias · vivienda · 359.71 m²

Банк продаёт дом 360 м² за 98 000 € при оценке рынка ~412 000 €, но дом постройки 1900 г., статус владения неизвестен, в Torreiglesias нет ликвидности для выхода.

Referencia: SOLVIA-203574-165684-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — цена занижена, но данных мало

Дом 360 м² в Torreiglesias (Segovia) продаётся банком за 98 000 € при расчётном рынке ~412 000 € по €/м² Idealista.

Дисконт выглядит огромным, но расчётная цена основана на листингах в муниципалитете с населением менее 200 человек — реальная ликвидность крайне низкая, и выход через перепродажу может занять годы.

Дом постройки 1900 года с неизвестным состоянием и заселённостью — ремонт старого фонда площадью 360 м² может стоить 50 000–100 000 €.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de la casa
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт, которые могут составить 30 000–100 000 €
Заселённость и фактическое владение
Если дом занят, затраты на юридическое освобождение могут превысить дисконт
Площадь по Catastro vs. реальная
Расчёт €/м² основан на 360 м²; реальная полезная площадь может быть меньше

19 Idealista comps в муниципалитете Torreiglesias, €/м² = 1 146; Площадь 359,71 м² (данные Solvia); asking price 98 000 € (прямая продажа банка)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет информацию о заселении. Дом может быть занят (окупас, арендаторы, бывший владелец) или пустовать. Без визита и nota simple невозможно оценить стоимость и сроки получения владения.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1900. Высокая вероятность серьёзных структурных проблем: фундамент, крыша, электрика, водопровод. Ремонт может составить 15–30% от рыночной стоимости, а при площади 360 м² абсолютные затраты будут значительными.
Valor de mercado sin verificar
Torreiglesias — малонаселённый муниципалитет (менее 200 жителей). Расчётная цена м² основана на листингах Idealista, но реальных продаж может быть мало. Выход через перепродажу может занять годы.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (hipoteca, embargos, аресты) не предоставлены. Прямая продажа банка не гарантирует юридическую чистоту без проверки в Registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Segovia
P0
Организовать визит с инженером-строителем
P1
Запросить certificación catastral для сверки площади
P1
Уточнить у агента Sabadell условия ипотеки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Baile, Torreiglesias (Segovia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SegoviaTorreiglesiasVIVIENDA en SegoviaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Средняя цена м² в муниципалитете ~1 146 €. Для площади 360 м² это даёт ~412 000 €. Цена банка — 98 000 €, что существенно ниже, но Torreiglesias — сельский муниципалитет с очень низкой ликвидностью; 19 компсов — это листинги, а не продажи. Реальная рыночная стоимость может быть з

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Segovia. Организовать визит с инженером-строителем.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.