lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vera: Avenida Cañada Julian

Vera · vivienda · 65.95 m²

Владелец выселен из-за повреждений фундамента; здание аварийно, визиты невозможны — покупка невозможна без полного технического и юридического аудита.

Referencia: SOLVIA-203644-165752-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — структурные повреждения, вход запрещён

Объект в Vera (Almería) с серьёзными структурными повреждениями фундамента.

Жильцы выселены, здание не пригодно для проживания, визиты запрещены из соображений безопасности.

На рынке 827 дней — ни один покупатель не решился.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость ремонта фундамента
Определяет, выгодна ли покупка. Может составлять 20–80+ тыс. €.
Кто финансирует ремонт
Если банк или comunidad финансирует, стоимость для покупателя ниже.
Правовой статус владения
Выселение из-за работ ≠ юридическое освобождение. Риск претензий.

23 компаратора Idealista в Vera (рыночная цена/м² = 1574 €); Запрашиваемая цена Sabadell = 119 000 € (1804 €/м²); Площадь 65,95 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Структурные повреждения фундамента
Описание указывает на повреждения фундамента (daños estructurales). Жильцы выселены по соображениям безопасности. Здание не пригодно для проживания до завершения ремонтных работ. Стоимость ремонта фундамента может составлять 20 000–80 000+
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает: «por seguridad no se puede realizar las visitas al inmueble». Невозможно оценить внутреннее состояние, степень повреждений, качество инженерных систем. Покупка вслепую категорически не рекомендуется.
Ocupación no confirmada
Жильцы формально «выселены», но юридический статус владения не уточнён. Неясно, освобождена ли квартира юридически, нет ли правовых претензий бывших владельцев или арендаторов.
Inmueble no habitable en estado actual
Здание описано как «deshabitado» из-за работ по фундаменту. Покупатель приобретает объект, который невозможно эксплуатировать до завершения работ. Цена уже учитывает это дисконтирование, а не является «дешёвой».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детальный отчёт о повреждениях фундамента и статусе ремонтных работ
P0
Запросить у Solvia разрешение на технический осмотр здания
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Vera
P1
Получить смету на ремонт фундамента от местного подрядчика
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaVera VIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Структурные повреждения фундамента, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детальный отчёт о повреждениях фундамента и статусе ремонтных работ. Запросить у Solvia разрешение на технический осмотр здания.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.