Inmueble en venta en Palafrugell: Castella

Palafrugell · terreno · 3125.37 m²

Urbanizабельный участок 3125 м² за €297 500 на рынке 827 дней с низким спросом; сделка только для профессионалов с прямым опытом девелопмента в Каталонии., рыно

Referencia: SOLVIA-203710-165813-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля Palafrugell, высокие риски

Участок 3125 м² в Palafrugell с заявкой €297 500 (€95/м²).

Цена снижена на 67%, но участок на рынке 827 дней — спрос отсутствует.

Рыночная оценка не подтверждена компараторами; статус в генплане (urbanizable/industrial), плотность застройки и наличие подключений неизвестны.

Confianza del análisis IA60/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус в генплане (PGM)

Urbanizable ≠ автоматическое разрешение на застройку. Плотность, использование и подключения определяются генпланом.

Подключения к инженерным сетям

Отсутствие подключений (agua, luz, alcantarillado) может стоить €50 000–150 000 и занять 2–4 года.

Edificabilidad (плотность застройки)

При edificabilidad ≤ 0.3 м² застраиваемой площади на 1 м² земли проект может быть нерентабельным.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов продаж земельных участков в Palafrugell. Оценка €210/м² — экстраполяция, а не рыночная цена. 827 дней на рынке без продажи подтверждают отсутствие спроса.

Lote con historial de nueva licitación

Участок на рынке 827 дней без изменения цены 474 дня. Цена снижалась на 67% от первоначальной, но покупатель не найден. Банк не торопится, но и спроса нет.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях не предоставлены. Земля может иметь servidumbres, derechos de paso или ограничения по генплану.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (parqueadero, huerto, almacenamiento). Может потребоваться время на освобождение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Palafrugell

Заказать nota simple в Registro de Palafrugell

Выехать на участок и осмотреть границы

Запросить у агента Solvia полную документацию и историю снижения цены

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Palafrugell TERRENO en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~660 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Palafrugell. Заказать nota simple в Registro de Palafrugell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.