Inmueble en venta en San Javier: Eden Residencial

San Javier · local comercial · 79.5 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но неизвестны владение/обременения, а по фото нужен существенный ремонт.

Referencia: SOLVIA-203722-165820-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: локал в San Javier с сильным дисконтом, но с блокерами

Это прямая покупка у банка, не торги: потолок сейчас — 48 000 EUR, а начинать переговоры логично с 40 800–43 200 EUR.

По рыночной привязке локал выглядит дешевле аналогов San Javier, но это не бесплатный upside: фото показывают существенный ремонт, следы влаги и незавершенную заднюю часть.

Главные блокеры перед оффером — nota simple, фактическое владение и смета работ.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли помещение фактически

Влияет на доступ, сроки сделки и возможные дополнительные расходы.

Точный состав cargas

Обременения могут увеличить общую стоимость и снизить ликвидность.

Коммерческая пригодность и лицензии

Не каждый локал подходит под планируемый вид бизнеса или арендатора.

13 comparables · Idealista · San Javier; valuation_context.marketPricePerM2; 79.5 м² площадь объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать помещение свободным. Это может усложнить и затянуть получение фактического владения.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить cargas, сервитуты или ограничения, влияющие на цену и ликвидность.

Reforma necesaria antes de habitar

По фото видны следы влаги, облупления и незавершенная задняя часть. Дисконт уже частично отражает это состояние.

No se ha podido visitar el inmueble

Для локала критично проверить фасад, высоту, доступ, коммуникации и коммерческую пригодность на месте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Согласовать очный осмотр помещения

Запросить у Solvia статус possession письменно

Получить смету ремонта от подрядчика

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en San Javier LOCAL de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По цене объект выглядит ниже середины рыночного диапазона локалов San Javier, но состояние и юридические неизвестные сильно влияют на реальную ценность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Согласовать очный осмотр помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.