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Inmueble en venta en Padilla de Abajo: Angosta

Padilla de Abajo · terreno · 344 m²

Участок 344 м² в Padilla de Abajo стоит на продаже 827 дней без спроса; рыночная ликвидность близка к нулю, дисконт к оценке не компенсирует риски., рынок ≈ 45k

Referencia: SOLVIA-203729-165827-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок в глухой деревне, неликвид

Участок 344 м² в деревне Padilla de Abajo (Burgos, ~150 жителей) продаётся банком Sabadell за 59 000 € уже 827 дней — ни одного покупателя.

Системная оценка ~45 000 € основана на экстраполяции без единого компаранда, рынок в муниципалитете мёртв.

Цена была снижена на 27%, что свидетельствует о признании банком сложности продажи, но запрашиваемая сумма остаётся выше грубой оценки.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística
Suelo urbano ≠ автоматическое право застройки. Нужно знать: consolidado/desarrollo, допустимая плотность, подключения.
Целевое использование земли сейчас
Участок может быть заброшен, использоваться соседями или иметь незаконные постройки.
Инженерные сети
Подключение agua/luz/alcantarillado может стоить десятки тысяч евро в отсутствие инфраструктуры.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компарандов. Рыночная цена участка в Padilla de Abajo неизвестна. Системная оценка не заменяет реальные сделки.
Lote con historial de nueva licitación
Листинг висит с февраля 2024 г. Ни одного предложения за 2+ года — рынок мёртв или цена сильно завышена.
Ocupación no confirmada
Неясно, заброшен ли участок, используется ли под парковку/склад, или на нём кто-то что-то построил. Требуется визит и выписка.
Suelo rústico — régimen especial
Padilla de Abajo — деревня ~150 жителей в провинции Burgos. Перепродажа участка может занять годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Burgos
P0
Получить certificado de calificación urbanística
P1
Съездить на объект и осмотреть участок
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~45 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Burgos. Получить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.