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Inmueble en venta en Irun: Mayor

Irun · terreno · 136.92 m²

Банк продаёт только долю (participación indivisa) в rustic-земле, полное владение невозможно без выкупа остальных совладельцев., рынок ≈ 200€

Referencia: SOLVIA-203733-165830-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — не полная собственность, участок 95 €/м²

Solvia продаёт не весь участок, а только долю (participación indivisa) в 136 м² rustic-земли в Irun за 13 000 €.

Банк сам предупреждает: полная собственность не гарантируется, совладельцы имеют преимущественное право, а получение владения — задача покупателя.

Объект на рынке 827 дней с падением цены на 33% — банк явно не может продать.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (indivisa)
50% ≠ 10%. Без знания размера доли невозможно оценить контроль и ликвидность.
Целевое назначение suelo (urbanístico)
No urbanizable → земля почти бесполезна для строительства; urbanizable → потенциально ценна.
Кто совладельцы и их позиция
Совладельцы могут заблокировать любое использование или согласиться на выкуп — ключевой фактор.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: 'participación indivisa'. Вы покупаете только долю, а не весь участок. Совладельцы имеют преимущественное право покупки. Ликвидность и контроль над землёй минимальны.
Suelo rústico — régimen especial
Rustic-земля в Стране Басков: строительство сильно ограничено или невозможно. Потенциальное использование — сельское хозяйство. Без кадастрового подтверждения целевого назначения нельзя оценить полезность.
Ocupación no confirmada
Solvia не гарантирует possession. Банк передаёт объект 'как есть' — получение владения (posesión judicial) — обязанность покупателя.
Сервитуты, ограничения, encumbrances неизвестны
Нет cargas_text, нет finca registral, нет ref_catastral. Невозможно проверить обременения до nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Irun
P0
Получить calificación urbanística в Ayuntamiento de Irun
P1
Visita el sitio en persona
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en urbanismo País Vasco
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~200 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Irun. Получить calificación urbanística в Ayuntamiento de Irun.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.