lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villa de Don Fadrique (La): Colón

Villa de Don Fadrique (La) · vivienda · 345 m²

Sabadell продаёт лишь долевую собственность (participación indivisa) на таунхаус, а не целый объект — получить полное владение крайне маловероятно., рынок ≈ 226

Referencia: SOLVIA-203842-165928-O

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — покупка только доли, не всего дома

Sabadell продаёт не таунхаус, а неразделённую долю (participación indivisa) в нём — и это критическое отличие.

Покупатель не получает полноценного контроля над объектом: другие сособственники имеют преимущественное право выкупа, а банк прямо предупреждает, что получение владения может потребовать судебных процедур.

Цена 58 000 € выглядит привлекательно на фоне рынка (≈631 €/м²), но это цена за неопределённую долю, а не за дом; сопоставление с рынком некорректно.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (participación indivisa)
Определяет, сколько вы реально покупаете: 1/2, 1/3, 1/10? Без этого невозможно оценить стоимость.
Личности и позиция других сособственников
Сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Их отказ сотрудничать блокирует использование объекта.
Физическое состояние и доступ к объекту
Невозможно оценить расходы на ремонт без визита.

муниципалитет Villa de Don Fadrique (La); 111 comps; BOE сделки 22 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Sabadell продаёт лишь неразделённую долю в имуществе, а не весь дом. Без 100% вы не можете свободно пользоваться, сдавать или продавать объект. Другие сособственники имеют преимущественное право выкупа.
Ocupación no confirmada
Владение объектом не подтверждено. Банк прямо предупреждает, что получение владения может потребовать судебных процедур (posesión judicial), а это может занять месяцы или годы.
Покупатель принимает на себя все риски состояния объекта
Банк продаёт «как есть»: покупатель принимает физическое состояние, расхождения между реестром/кадастром и реальностью, а также обязанность самому получить posesión judicial. Без гарантий услуг и коммуникаций.
Cargas desconocidas
Информация об обременениях (hipotecas, embargos) не предоставлена. Долевая собственность может нести свою долю долгов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (111 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Sabadell размер доли и состав совладельцев
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Villa de Don Fadrique
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado Villa de Don Fadrique (La)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoVilla de Don Fadrique (La)VIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Покупатель принимает на себя все риски состояния объекта. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 654 €/м² (111 comps, муниципалитет Villa de Don Fadrique (La)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Sabadell размер доли и состав совладельцев.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.