lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Trujillo: Arquillo

Trujillo · vivienda · 294 m²

Большой дом в Трухильо по цене ~21% ниже рынка, но владение неизвестно, дом на рынке 2+ года — нужна проверка.

Referencia: SOLVIA-203860-165946-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — Casa Trujillo, 294 м², прямая покупка у банка

Большой дом 294 м² в историческом Трухильо по запрашиваемой цене 96 000 € (~327 €/м²) — на ~20% ниже рыночной медианы (411 €/м² по 96 компарам Idealista).

Однако объект на рынке 827 дней, владение не подтверждено, год постройки и состояние неизвестны.

Скидка может отражать реальные проблемы (ремонт, юридические вопросы), а не свободный альфа.

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус владения (occupation)
Определяет, можно ли въехать или сдать сразу. Okupas = месяцы/годы юридических издержек.
Condición física del hogar
294 м² дома с неизвестным возрастом — ремонт может стоить 15-40k€.
Cargas jurídicas
Cargas не раскрыты. Возможны ипотеки, аресты, сервитуты.

96 компарблов Idealista в муниципалитете Trujillo; рыночная цена за м² = 411 €/м² × 294 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус занятия. Дом может быть пустым, занятым или самозанятым. Без проверки — ставка слепая.
Lote con historial de nueva licitación
Объект в продаже более 2 лет с минимальным снижением цены (~1%). Это может указывать на скрытые проблемы или завышенную цену, но также даёт leverage для торга.
Нет индивидуальных компарблов
Хотя рыночная оценка основана на 96 транзакциях Idealista, нет конкретных аналогов для данного дома. 294 м² / 7 комнат — нетипичный формат для Trujillo, comps могут быть смещены.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о реальном состоянии. При 294 м² ремонт может стоить 15-30k+. Без визита невозможно оценить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (96 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Trujillo
P0
Связаться с агентом Solvia для визита
P1
Подготовить контр-оффер на -10% (86 400 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CáceresTrujilloVIVIENDA en CáceresOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Нет индивидуальных компарблов. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная медиана Trujillo по данным Idealista — около 411 €/м². Запрашиваемая цена 327 €/м² находится заметно ниже, но без визита и документации нельзя подтвердить, отражает ли скидка реальное состояние или проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Trujillo. Связаться с агентом Solvia для визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.