lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ampuero: Udalla

Ampuero · vivienda · 267 m²

Спрос 136k выглядит сильно ниже рынка (~513k по 77 комп-ам), но владение и состояние неизвестны, объект на рынке 827 дней — нужны документы и визит.

Referencia: SOLVIA-203879-165965-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — таунхаус Ampuero, Cantabria, 267 m²

Таунхаус 267 m² в Ampuero (Cantabria) выставлен Sabadell на прямую продажу за 136 000 € — на 73% ниже расчётного медиана рынка по 77 компараторам (€/m² = 1 921).

Скидка выглядит впечатляюще, но объект не продан уже 827 дней и пережил снижение цены на 15%, что может указывать на скрытые проблемы.

Статус владения (ocupación) не подтверждён, физическое состояние неизвестно — оба фактора блокируют решение.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус ocupación
Если объект занят (особенно ilegalmente), стоимость и сроки получения владения резко возрастут
Condición física del objeto
827 дней на рынке + энергосертификат E — возможен серьёзный ремонт. Без визита невозможно оценить затраты
Cargas y Cargos
Неизвестно, есть ли prior charges — они могут повысить effective cost

77 компараторов Idealista (муниципалитет Ampuero), €/m² = 1 921; Solvia asking price 136 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. Он может быть занят, включая ilegal ocupación. Пока не подтверждено — это основной риск.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото состояния, данных о реформе, нет информации о типе отопления, инфраструктуре. 827 дней на рынке при низкой цене — возможны скрытые дефекты.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информацию о грузах и обременениях. Могут быть hipotecas anteriores или embargos.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен с февраля 2024 г. и за 2+ года не продан, несмотря на 15%-ное снижение цены. Это может указывать на проблемы с состоянием, расположением или юридикой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (77 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента подтверждение статуса ocupación и фотографии
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Laredo
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Уточнить возможность ипотеки Sabadell на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaAmpueroVIVIENDA en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking price значительно ниже расчётного медиана рынка по 77 компараторам. Однако муниципальный €/m² смешивает типы жилья; реальная цена таунхауса может отличаться.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента подтверждение статуса ocupación и фотографии. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Laredo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.