Inmueble en venta en Torres de la Alameda: Calle Valdelayegua

Torres de la Alameda · terreno · 485275 m²

Участок сдан в аренду, арендатор может иметь преимущественное право покупки, ведётся судебный спор, получить ипотеку невозможно — полный набор критических риско

Referencia: SOLVIA-203897-165979-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендуемая земля, невозможно ипотечить, судебный спор с арендатором

Земельный участок 485 275 м² в Torres de la Alameda, выставленный банком Sabadell на прямую продажу за 694 000 €.

Solvia прямо указывает: объект сдан в аренду, арендатор имеет возможное преимущественное право покупки, ведётся судебный спор, ипотечное финансирование невозможно.

Это исключает стандартного покупателя: нужна полная наличность и готовность к многомесячному юридическому спору.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия и срок договора аренды

Определяет реальную доходность и возможность освобождения участка

Стадия и детали судебного иска

Сроки и исход спора напрямую влияют на стоимость и владение

Границы, доступ и реальное использование участка

485k m² — огромная площадь; без визита невозможно оценить реальную полезность

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Участок сдан в аренду. Вы покупаете обременение: арендатор остаётся, условия договора вам не гарантированы, платёжеспособность арендатора не проверяется банком.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь преимущественное право (derecho de adquisición preferente). Если оно не уведомлено или не соблюдено, сделка может быть оспорена.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк подал иск на арендатора. Покупатель может встать на место истца, но сроки и исход спора неопределённы. Судебные расходы — на покупателя.

No financiable mediante hipoteca

Из-за аренды и невозможности доступа для оценки банк не сможет провести официальную тасацию. Ипотечное финансирование исключено, нужна полная наличность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia полную копию договора аренды и детали судебного иска

Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad

Заказать informe urbanístico в Ayuntamiento de Torres de la Alameda

Организовать визит на участок с геодезистом

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelos rústicos en C/ Valdelayegua - Torres de la Alameda - Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid Torres de la Alameda TERRENO en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~420 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia полную копию договора аренды и детали судебного иска. Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.