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Inmueble en venta en Porriño (O): Calle atios

Porriño (O) · terreno · 5890 m²

Terreno rústico-urbanizable de 5.890 m² valorado en 16 €/m², muy por debajo del mercado estimado (125 €/m²), pero sin comparables reales, sin visibilidad de uso legal ni infraestructura, y con alto riesgo regulatorio y d

Referencia: SOLVIA-203975-166037-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Terreno urbanizable sin infraestructura ni uso confirmado

Este es un terreno de 5.890 m² listado como 'urbanizable sectorizado', pero las fotos muestran un solar abandonado, sin infraestructura y en entorno rural.

El precio (16 €/m²) es un 87 % inferior al valor medio estimado (125 €/m²), pero esa brecha refleja riesgos graves: ausencia de certificación urbanística oficial, uso catastral desconocido y viabilidad técnica no verificada.

Sin informe vinculante del ayuntamiento y nota simple limpia, no hay base para una oferta.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estatus urbanístico oficial (PGOU, sectorización, aptitud edificatoria)
Determina si se puede construir, cuánto, y bajo qué condiciones. Sin ello, el terreno carece de valor económico real.
Uso catastral y naturaleza finca (rústico/urbanizable)
Define el régimen fiscal, posibilidad de financiación y compatibilidad con proyectos de desarrollo.
Acceso físico y viabilidad técnica (redes, topografía, geotecnia)
Un terreno sin acceso rodado, sin red eléctrica o con pendiente extrema tiene costes de habilitación prohibitivos.

marketPricePerM2 estimado por Solvia (125 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Las observaciones indican entorno rural/agrícola y ausencia de infraestructura. Sin certificación oficial del PGOU o informe urbanístico, no se garantiza su uso para edificación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posibles ocupantes, servidumbres o usos tradicionales del terreno. Puede existir ocupación informal o derechos de terceros no inscritos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o limitaciones reales. En terrenos, las cargas pueden incluir servidumbres de paso o acueducto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de O Porriño
P1
Obtener nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelos en O Porriño, Pontevedra

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 87 % inferior al valor medio estimado, pero esa diferencia refleja riesgos estructurales: terreno sin edificar, sin infraestructura visible y en zona rural. No hay datos reales que validen el valor de mercado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de O Porriño.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.