Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Calle Portones

Roquetas de Mar · vivienda · 49 m²

Квартира занята нелегально (окупас), банк прямо предупреждает: получить владение — ваша проблема, ипотеку оформить нельзя.

Referencia: SOLVIA-203977-166039-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Квартира 49 м² на Calle Portones в Roquetas de Mar занята нелегально — Solvia прямо указывает ILLEGAL_OCCUPATION и OCCUPIED в дисклеймере.

Банк снимает с себя ответственность за получение владения: все судебные расходы и риски на покупателе.

Ипотеку оформить невозможно (NOT_MORTGAGEABLE).

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного иска на выселение

Если иск уже подан и продвинулся, сроки получения владения сокращаются с лет до месяцев

Condiciones físicas del apartamento

49 м² аттик может потребовать капитального ремонта после оккупации — это 5 000–15 000 € сверху

Кто оккупанты и сколько времени проживают

Оккупанты-резиденты > 2 лет или vulnerable → выселение практически невозможно в разумные сроки

10 Idealista rent comps (условная капитализация ×120); 1 Idealista sale comp: 61 000 € за 114 м² ≈ 535 €/м²; marketPricePerM2 = 1 535 €/м² (аренда-капитализация, ориентир)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente. Банк НЕ отвечает за получение владения — это полностью ваша задача через суд. Выселение в Испании может занять 1–3 года.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо предупреждает: пока объект занят, официальная оценка (tasación ECO/805/2003) невозможна → банк не выдаст ипотеку. Только наличные или альтернативные гарантии.

Ocupación no confirmada

Неизвестно: являются ли оккупанты уязвимыми лицами (vulnerables), есть ли несовершеннолетние, подан ли иск. Эти факторы критически влияют на сроки выселения.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставила информацию об обременениях (cargas). Нужно проверить nota simple: ипотеки, аресты, сервитуты могут удорожать приобретение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус иска на выселение

Запросить nota simple в Registro de Roquetas de Mar

Уточнить у агента: есть ли фото интерьера?

Проконсультироваться с abogado de desahucio в Альмерии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Roquetas de Mar VIVIENDA en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Аренда-капитализация даёт высокую оценку, но единственный sale comp — 535 €/м². Заниженная цена 633 €/м² объясняется оккупацией, а не скидкой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус иска на выселение. Запросить nota simple в Registro de Roquetas de Mar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.