lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Galdakao: Calle lehendakari aguirre

Galdakao · local comercial · 252.87 m²

Помещение занято оккупантами (okupas), получить ипотеку нельзя, владение через суд — дорого и непредсказуемо., рынок ≈ 730k€

Referencia: SOLVIA-203982-166041-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, ипотека невозможна

Solvia прямо указывает: помещение нелегально занято третьими лицами (okupas), без подключённых услуг.

Ипотечное финансирование невозможно — только наличные.

Покупатель получает обязательство самостоятельно добиваться выселения через суд, что в Bizkaia может занять 12-24 месяца с непредсказуемыми расходами.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Судебное дело по выселению
Если иск уже подан и продвинулся, сроки получения владения сокращаются
Кто оккупанты и их мотивация
Предыдущий владелец vs. случайные оккупанты — разная сложность выселения
Situación real de los locales
Без осмотра невозможно оценить расходы на ремонт и приведение в порядок

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: помещение занято нелегально третьими лицами. Покупатель получает asset вместе с оккупантами и обязан самостоятельно добиваться выселения через суд.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación по Orden ECO/805/2003), а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Bien ocupado
Помещение занято и не имеет подключённых коммунальных услуг. Невозможно свободно посетить, оценить техническое состояние или начать ремонт.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческих помещений в Galdakao. Программная оценка €/м²=2885 — экстраполяция, не подтверждена сделками. Реальная стоимость может быть существенно ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Консультация с адвокатом по недвижимости в Bizkaia
P1
Запросить nota simple в Registro de Galdakao
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaGaldakaoLOCAL en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~730 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Консультация с адвокатом по недвижимости в Bizkaia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.