lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Magallón: S Miguel

Magallón · vivienda · 146 m²

Дом 146 м² за 8 000 € выглядит подозрительно дёшево: цена не обновлялась 209 дней, владение/занятость неизвестны, требуется полная проверка документов и состоян

Referencia: SOLVIA-204017-166074-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Casa Magallón, прямая покупка у банка

Дом 146 м² в Магальоне выставлен банком Sabadell за 8 000 € — это 96,5% ниже рыночной медианы муниципалитета (1 579 €/м²).

Такая аномалия почти всегда объясняется критическими проблемами: нежилой статус, аварийность, незавершённое строительство или отсутствие владения.

Год постройки 1940 добавляет риск капитального ремонта (50–100 тыс. €).

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Alojamiento
Если дом признан нежилым, покупка превращается в строительный проект с неопределённым бюджетом
Занятость / оккупация
Старый дом в маленьком муниципалитете может быть занят — выселение в Испании сложно и длительно
Реальная площадь и статус из Catastro
146 м² — из листинга, не подтверждены кадастром. Реальная площадь может отличаться

муниципалитет Magallón; 94 comps; BOE сделки 31 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невозможно знать, пуст ли дом, занят ли законным жильцом, самозахватом или арендатором. Это критический фактор для такого старого фонда.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1940. Возможны серьёзные проблемы: фундамент, крыша, электрика, водопровод, канализация не соответствуют современным нормам. Дом 146 м² может потребовать капитального ремонта на 50-100 тыс. €.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. При прямой покупке у банка обременения обычно снимаются, но без nota simple нельзя гарантировать отсутствие ипотек, арестов, сервитутов.
Valor de mercado sin verificar
8 000 € за 146 м² жилого дома — это 55 €/м² при рыночной медиане 1 579 €/м². Такой разрыв (96,5%) почти всегда означает, что объект непригоден для проживания, заброшен, не завершён или имеет критические юридические проблемы. «Хорошая сделка

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подробное описание состояния и фото
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Magallón
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Проверить Catastro по адресу S Miguel, Magallón
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaMagallónVIVIENDA en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 214 €/м² (94 comps, муниципалитет Magallón).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подробное описание состояния и фото. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Magallón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.