lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Quinto: De la Constitución

Quinto · vivienda · 159.52 m²

Квартира оккупирована нелегально, банк не даёт владение и не гарантирует выселение; ипотека невозможна, скидка уже заложена в цену — не рынок, а юридическая про

Referencia: SOLVIA-204042-166099-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, не под ипотеку

Квартира в Quinto (160 м², 3 комнаты) занята нелегально — Solvia это подтверждает напрямую.

Цена 38 000 € выглядит как скидка 80% к рынку, но это не альфа: объект невозможно осмотреть, оценить или взять в ипотеку.

Выселение через суд может занять 1–3 года и стоить 5 000–15 000 €; ремонт старого здания 1912 года — ещё 30 000–80 000 €.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного выселения
Без иска выселение может занять 1–3 года; с иском — может быть уже на стадии исполнения.
Кто оккупанты и основание занятия
Семья с детьми, пожилые люди или организованная группа — разные сроки и сложность выселения.
Situación real del apartamento
1912 год, 160 м², без оценки — ремонт может стоить 30 000–80 000 €.

муниципалитет Quinto; 93 comps; BOE сделки 28 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: квартира занята нелегально третьими лицами. Банк не даёт владение и не гарантирует сроки выселения. Покупатель получает проблему, а не квартиру.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (Orden ECO/805/2003), следовательно ипотечное кредитование исключено. Только наличные или альтернативные гарантии.
Bien ocupado
Solvia подтверждает физическое занятие объекта и отсутствие свободного доступа. Нет данных о сроках освобождения.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1912 — высокий риск структурных проблем, устаревших инженерных сетей, отсутствия лифта. Осмотр невозможен из-за оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (93 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус судебного выселения
P0
Не вносить аванс/депозит до подтверждения владения
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Quinto
P1
Оценить реальную стоимость выселения и ремонта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaQuintoVIVIENDA en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 086 €/м² (93 comps, муниципалитет Quinto).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус судебного выселения. Не вносить аванс/депозит до подтверждения владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.