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Vivienda en venta en Villaescusa: Concha-Cuevas

Villaescusa · vivienda · 164 m²

Piso ocupado ilegalmente, banco no tiene posesión, no admite hipoteca — riesgo extremo sin descuento real.

Referencia: SOLVIA-204047-166104-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — okupas, sin hipoteca, sin posesión

Solvia продаёт квартиру 164 м² в Villaescusa за 106 000 €, что номинально на 60% ниже рынка.

Однако банк подтверждает: объект оккупирован (okupas), он не имеет владения и не может обеспечить свободный доступ.

Ипотека невозможна.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние оккупации
Неизвестно: криминальные okupas, бывший владелец (vivienda habitual), арендатор? От этого зависит стратегия и сроки.
Сроки и стоимость judicial eviction
Процедура выселения в Испании может занять 6-24 мес. с юридическими расходами 5 000-30 000 €+.
Коммунальные долги и обременения
Solvia не отвечает за долги по воде/электричеству/IBI. Могут быть тысячи евро задолженности.

6 comparables Idealista en Villaescusa; marketPricePerM2 calculado = 1 921 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает занятость объекта. Банк не имеет владения и передаёт покупателю обязанность получить possession через суд.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно получить официальную оценку (tasación), а значит — никакой ипотеки от Sabadell или другого банка. Только наличные или альтернативное обеспечение.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо указывает что ocupación препятствует свободному доступу техников. Состояние квартиры неизвестно.
La condición del apartamento es desconocida
Банк передаёт «как есть» (cuerpo cierto), не отвечая за сохранность, скрытые дефекты, коммунальные долги или расхождения с реестром.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de Villaescusa
P0
Проконсультироваться с abogado sobre выселение okupas в Кантабрии
P1
Попытаться организовать визит через агента Solvia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Villaescusa Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка значительно ниже медианы рынка, но скидка объясняется занятым статусом и отсутствием владения — это не бесплатный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de Villaescusa. Проконсультироваться с abogado sobre выселение okupas в Кантабрии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.