lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en San Cristóbal de La Laguna: Calle Huelva

San Cristóbal de La Laguna · vivienda · 279 m²

Квартира занята оккупантами (okupas), банк не даёт ипотеку, а владелец получает только юридический долг по выселению — цена 228 тыс. не является скидкой, а отра

Referencia: SOLVIA-204048-166105-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальное заселение + нельзя ипотеку

Solvia подтверждает нелегальную оккупацию и невозможность ипотечного финансирования.

Это два критических риска: владение не гарантировано, а покупка — только за наличные. 827 дней на рынке и 228 тыс. за 279 м² (817 €/м²) выглядят дёшево, но цена отражает именно эти риски — не свободную скидку. 279 м² нетипичны для квартиры и требуют проверки.

Все 12 компараторов в данных — ставки аренды, не цены продаж, поэтому реальную рыночную оценку дать невозможно.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус выселения
Без судебного иска выселение может занять 1-3 года; если иск уже подан — возможно быстрее.
Реальная площадь и конфигурация
279 м² подозрительны. Реальная жилая площадь определяет €/м² и рыночную ценность.
Рыночные компараторы продаж
Без цен продаж аналогичных квартир невозможно оценить справедливую стоимость.

Idealista · San Cristóbal de La Laguna; 15 comps; BOE сделки 11 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: объект занят нелегально третьими лицами. Коммунальные услуги не подключены. Банк передаёт объект как есть, получение владения — проблема покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока объект оккупирован, официальная оценка (tasación) невозможна → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Помимо подтверждённой оккупации, неизвестно: сколько людей, есть ли несовершеннолетние, есть ли угрозы. Это влияет на сложность и сроки выселения.
279 м² — нетипичная площадь для квартиры
279 м² для piso крайне необычно. Возможны: объединение нескольких квартир, ошибка в данных, включены нежилые помещения или террасы. Реальная жилая площадь может быть значительно меньше.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус иска об оккупации
P1
Получить nota simple catastral и проверить реальную площадь
P1
Консультация с abogado especialista en okupación (Tenerife)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Huelva, San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeSan Cristóbal de La LagunaVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 147 €/м² (15 comps, Idealista · San Cristóbal de La Laguna).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус иска об оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.