lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alfaro: Viejo del Pilar

Alfaro · vivienda · 110 m²

Помещение занято (вероятно оккупировано), банк сам не вступил во владение, ипотеку получить невозможно — риски неприемлемы даже при цене 600 €/м².

Referencia: SOLVIA-204101-166155-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить: занятое жильё, банк не владеет, кредит не оформить

Квартира 110 м² в Альфаро выставлена банком Sabadell по цене 66 000 €, что на 68% ниже рыночной оценки (~205 000 €).

Скидка объясняется двумя критическими факторами: помещение занято (Solvia подтвердила флаг OCCUPIED) и ипотеку оформить невозможно (NOT_MORTGAGEABLE).

Банк сам не вступил во владение и не знает, кто проживает — это может быть оккупанты, арендатор или бывший собственник.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

¿Quién vive en el apartamento?
Оккупанты, арендатор или бывший владелец — кардинально разные стратегии и сроки выселения.
Situación real del apartamento
Solvia не гарантирует состояние. Затраты на ремонт могут быть значительными.
Contratación (cargas)
Неизвестно, есть ли долги, аресты или притязания третьих лиц.

73 comparables from Idealista/Idealista-rent in municipality Alfaro; marketPricePerM2 = 1863 €/m² × 110 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтвердила флаг OCCUPIED: помещение занято, банк не вступил во владение. Неизвестно, оккупанты это или жильцы с договором. Получение possession — на покупателе и может занять месяцы/годы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтвердила: пока помещение занято, официальная оценка (tasación) невозможна → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (cargas). Для прямой покупки у банка это обычно менее критично, но при юридически неясной ситуации — дополнительный риск.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто проживает: оккупанты (окупас), арендатор или бывший собственник. От этого зависит стратегия и стоимость получения владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали occupancy
P1
Запросить nota simple в Registro de Alfaro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en La RiojaPisos de banco en AlfaroVIVIENDA de banco en La RiojaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en La Rioja

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена 66 000 € значительно ниже рыночной оценки (~205 000 €). Однако скидка отражает крайне высокие юридические и физические риски, а не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали occupancy.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.