lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lleida: Gran Passeig Ronda

Lleida · vivienda · 110.13 m²

Банк продаёт только participación indivisa (долю в праве), а не полную квартиру — это делает сделку крайне рискованной и непредсказуемой., рынок ≈ 128k€

Referencia: SOLVIA-204102-166156-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — покупка доли в недвижимости, не 100%

Solvia продаёт не квартиру, а participación indivisa — долю в праве собственности на квартиру в 110 м².

Размер доли не указан, состав сособственников неизвестен, статус проживания не определён.

Рыночная оценка Idealista (117 807 €) относится к целым квартирам и неприменима к доле.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (%)
Доля 50% и 10% — это совершенно разные активы. Без знания % невозможно оценить ни цену, ни права.
Личность и позиция других сособственников
Другие собственники имеют преимущественное право выкупа (retracto). Они могут блокировать продажу или уже проживать в квартире.
Condiciones físicas del apartamento
Состояние «как есть» (cuerpo cierto). Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.

Idealista · Lleida; 38 comps; BOE сделки 14

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia продаёт participación indivisa — только долю в праве собственности на квартиру, а не всю квартиру. Размер доли не указан. Без выкупа остальных долей или соглашения с сособственниками вы не получите полноценного доступа к жилью.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, кто проживает в квартире — другие сособственники, арендаторы или третьи лица. Поскольку вы покупаете только долю, выселить кого-либо крайне сложно.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Неизвестно, есть ли залоги, судебные решения или другие обременения на эту долю.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть квартиру перед покупкой. Для доли это критически важно — нужно понимать физическое состояние и кто живёт внутри.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Lleida
P0
Запросить у Solvia размер доли (%) и состав сособственников
P1
Консультация с abogado especialista en copropiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 1 166 €/м² (38 comps, Idealista · Lleida).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Lleida. Запросить у Solvia размер доли (%) и состав сособственников.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.