lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcalà de Xivert: Pasaje Timón

Alcalà de Xivert · local comercial · 314 m²

Прямая покупка у банка: спрашиваемая цена 82 000 € за 314 м² выглядит подозрительно дешево, но рыночных компов нет, состояние и владение неизвестны — нужна серь

Referencia: SOLVIA-20412-17880-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, огромный дисконт, но много неизвестного

Объект выставлен на продажу с 2011 года и до сих пор не продан — это главный красный флаг.

Цена снижена на 52% до 82 000 €, что при площади 314 м² даёт 261 €/м², но реальных рыночных компараторов на коммерческие помещения в этом муниципалитете нет.

Без визита, nota simple и comps невозможно определить, является ли эта цена выгодной или отражает скрытые проблемы.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado de la instalación
Без реальных comps невозможно рассчитать маржу и определить, является ли 82 000 € выгодной ценой
Физическое состояние помещения
Ремонт 314 м² коммерческого объекта может стоить 40 000–100 000 € и полностью съесть маржу
Правовой статус: аренда, обременения
Действующий арендный договор меняет ценность и exit-strategy; обременения увеличивают издержки

муниципалитет Alcalà de Xivert; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, пустует ли помещение, сдано в аренду или занято без правового основания. Для коммерческого объекта это критично — может быть действующий договор аренды.
Valor de mercado sin verificar
Предоставлено 0 компов на коммерческие помещения. Муниципальный ориентир 1 320 €/м² для жилья не релевантен для LOCAL. Реальная рыночная стоимость не подтверждена.
Объект на рынке более 14 лет
first_published_at = 2011. Объект не продан 5 303 дня. Цена менялась 206 дней назад (снижение на 52%). Длительная непродажа указывает на системную проблему с объектом.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Для прямой покупки у банка обременения обычно снимаются, но без nota simple нельзя гарантировать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуальную в Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Solvia полную документацию и фото объекта
P1
Организовать визит с техником
P1
Найти 3-5 comps: local comercial Alcalà de Xivert и окрестности
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Pasaje Timón

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónAlcalà de XivertLOCAL en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Объект на рынке более 14 лет. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 424 €/м² (0 comps, муниципалитет Alcalà de Xivert).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуальную в Registro de la Propiedad. Запросить у Solvia полную документацию и фото объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.