Vivienda en venta en Alcalá de Guadaira: Pintor Garcia Ramos

Alcalá de Guadaira · vivienda · 72.99 m²

Прямая продажа банка Sabadell по цене 62 000 € — скидка ~43 % от рыночной оценки (109 600 €); требуется проверить документы и осмотреть объект перед подачей контрпредложения.

Referencia: SOLVIA-204159-166210-O

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo bajo

Готовить ставку после проверок

Это прямая продажа банка Sabadell по фиксированной цене 62 000 € за квартиру 73 м² в Алькала-де-Гвадайре.

Рыночная оценка составляет 109 600 € — скидка 43 % является значительной и подтверждена 8 компараторами Idealista.

Объект указан как вакантный, но требуется документальное подтверждение через nota simple и физический осмотр.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo bajo

Incógnitas detectadas

Condición técnica real

От состояния зависит объём и стоимость ремонта — ключевой фактор конечной доходности.

Юридическая чистота прав собственности

Неочищенные обременения или споры о праве могут заблокировать регистрацию или потребовать доплаты.

8 Idealista comps in Alcalá de Guadaira; marketPricePerM2 = 1501 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (nota simple, акт осмотра). Требуется верификация.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. Возможны неснятые ипотеки или аресты, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple

Запланировать личный осмотр

Уточнить у агента условия ипотеки от Sabadell

Подготовить контрпредложение на уровне 55 000–59 000 €

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 8 актуальных объявлениях Idealista в том же муниципалитете. Цена банка на 43 % ниже средней рыночной стоимости для аналогичной площади (73 м²).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.