lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Federico Viera

Palmas de Gran Canaria (Las) · vivienda · 132 m²

Квартира 132 м² в Лас-Пальмасе за 107 тыс. € — занята, не под залог ипотеки, банк не владеет; нужны юрист и выселение.

Referencia: SOLVIA-204206-166255-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — покупка занятой квартиры без ипотеки

Квартира 132 м² в Лас-Пальмасе по цене банка 107 тыс. € выглядит дешёвой относительно системной оценки ~194 тыс.

Однако Solvia прямо предупреждает: квартира занята, банк не имеет владения, не отвечает за состояние, ипотека невозможна.

Покупатель получает юридическую задачу по выселению и полную неизвестность по состоянию.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Определяет сложность и сроки выселения. Оккупанты vs арендатор vs vivienda habitual — разная правовая защита.
Condiciones físicas del apartamento
Неизвестно: ремонт, повреждения, инженерные сети. Может потребоваться 15-30 тыс. € на восстановление.
Carga y deudas
Долги по comunidad, IBI, ипотечные cargas могут перейти покупателю.

8 арендных компарейблов Idealista в радиусе ~1.5 км; marketPricePerM2 = 1470 €/м² от системы

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указывает флаг OCCUPIED. Банк не владеет квартирой и не знает, кто в ней. Покупатель получает проблему выселения. Процесс через суд может занять 1-3 года.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока квартира занята, невозможна официальная оценка (tasación) и, следовательно, ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Неизвестно: оккупанты, арендаторы с договором, или владелец по праву. Если vivienda habitual — выселение крайне сложно. Если арендатор с preferential right — преимущественное право покупки.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas, IBI, долгу сообщества. Банк передаёт «как есть». Долги могут быть значительными и переходят покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Консультация с abogado по выселению в Лас-Пальмасе
P1
Запросить у агента Solvia возможность визита и фото квартиры
P1
Подготовить контрпредложение на −10% (96 300 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Palmas de Gran Canaria (Las)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPalmas de Gran Canaria (Las)VIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Системная оценка ~194 тыс. €, но компарейблы — арендные ставки, не продажные цены. Скидка выглядит значительной, но отражает риски: занята, не под залог ипотеки, банк снимает ответственность за состояние и владение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Консультация с abogado по выселению в Лас-Пальмасе.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.