lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Granadilla de Abona: Calle Isla de lobos

Granadilla de Abona · vivienda · 1738.25 m²

Занятый объект без возможности ипотеки, с арендными компараторами вместо продажных — рыночная цена неизвестна, риски неприемлемы., рынок ≈ 5.7M€

Referencia: SOLVIA-204220-166268-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — лот оккупирован, не ипотечируем, рыночные данные неадекватны

Лот на 1738 м² в Гранадилье де Абона (Тенерифе) запрашивает 3,82 млн €.

Solvia прямо предупреждает: объект оккупирован (OCCUPIED), банк не владеет физически, ипотека невозможна.

Все доступные компараторы — арендные ставки, не продажные цены; рыночная оценка не выполняется. 355 дней на рынке без снижения цены указывает на застой, но риски оккупации и невозможность ипотеки делают объект непригодным для стандартного инвестора.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Ситуация с оккупацией
Оккупанты могут быть okupas, арендаторами или бывшим владельцем. Сроки и стоимость выселения кардинально различаются.
Разбивка лота
1738 м² / 2 комнаты / 1 ванная не складывается. Нужно понимать что покупается: сколько квартир, их состояние, юридический статус каждой.
Comparadores de ventas
Без продажных аналогов невозможно оценить справедливую цену. Текущие данные — аренда.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia предупреждает: объект OCCUPIED, банк НЕ владеет физически. Ситуация может быть okupas, арендаторы, бывший владелец. Выселение может занять 1–3 года и стоить 20 000–80 000 €.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо заявляет: пока сохраняется оккупация, официальная tasación невозможна → ипотека Сабадель или любого банка невозможна. Только собственные средства или альтернативные гарантии.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Покупатель принимает объект как есть — без гарантий по реестру, катастро, состоянию.
Ocupación no confirmada
1738 м², 2 комнаты, 1 ванная — это не квартира, а лот нескольких объектов (pisos). Нет разбивки: сколько квартир, какая площадь каждой, какое юридическое состояние каждого.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Сольвиа детали оккупации и спецификацию лота
P0
Запросить nota simple del Registro de Granadilla de Abona
P1
Консультация с адвокатом по оккупации (Tenerife)
P1
Найти продажные компараторы крупных лотов Granadilla de Abona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Lote de pisos en C/ Isla de lobos, Granadilla de Abona (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeGranadilla de AbonaVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 650 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Сольвиа детали оккупации и спецификацию лота. Запросить nota simple del Registro de Granadilla de Abona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.