lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Seseña: Calle Miraflores

Seseña · vivienda · 113.75 m²

Объект сдан в аренду, арендатор имеет приоритетное право покупки, ведётся судебный спор — получить свободное владение крайне маловероятно в разумные сроки.

Referencia: SOLVIA-204236-166280-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа и иск

Solvia продаёт таунхаус в Seseña за 141 000 € — на ~49% выше рыночной медианы (~94 500 € по 87 компараторам Idealista).

Объект сдан в аренду, арендатор имеет приоритетное право покупки (derecho de adquisición preferente), ведётся судебный спор.

Объект нельзя заипотечить. 827 дней на рынке без снижения цены за последние 308 дней.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Детали арендного договора
Срок, ставка, задолженность, условия расторжения — всё это определяет реальную стоимость владения.
Статус судебного иска
На какой стадии дело, какие требования, ожидаемые сроки — критично для оценки времени и затрат на получение владения.
Año de construcción y condiciones
Без данных о возрасте и физическом состоянии невозможно оценить затраты на ремонт.

87 Idealista comps in Seseña, median €/m² ≈ 831; Surface 113.75 m² × median €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia прямо указывает: объект продаётся с действующим арендатором. Вы не получите пустой дом — вы покупаете чужой арендный договор и всех связанных с ним обязательств.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка аннулируется; если не реализует — доказательства надлежащего уведомления лягут на вас.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает на возможный иск к арендатору. Вы можете перенять дело (subrogación), но несёте расходы на адвоката и_procureur. Сроки выселения через суд в Испании — от 6 до 18+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит, ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (87 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение
P1
Если всё же рассматривать: запросить contrato de arrendamiento и номер судебного дела
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Unifamiliar adosado en Seseña (Toledo)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoSeseñaVIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена на ~49% выше медианы рынка Seseña. Ни скидка, ни стимул для покупателя — даже без юридических проблем цена завышена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.