Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Mojonera (la)

Roquetas de Mar · local comercial · 700.03 m²

Цена банка (~236 €/м²) значительно ниже рыночного ориентира (~744 €/м²), но данных о состоянии помещении, возможностях использования и точных компах мало, необходима проверка на месте.

Referencia: SOLVIA-204238-166282-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение 700 м² в Roquetas de Mar — прямая продажа банка

Коммерческое помещение 700 м² в Roquetas de Mar от Banco Sabadell по 236 €/м² — значительно ниже рыночного ориентира (~744 €/м²).

Однако ориентир основан на общей категории «коммерческая недвижимость» и может быть нерелевантен для конкретного локала.

Без данных о состоянии, разрешённом использовании и точных компах дисконт остаётся гипотетическим.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Техническое состояние помещения

Капитальный ремонт 700 м² может стоить 50-150k€, что убивает маржу

Целевое использование (catastro use)

Определяет, можно ли сдавать в аренду, переделывать и т.д.

Точные рыночные компы для локалов

Общий ориентир 744 €/м² может быть нерелевантен для данного типа

5 Idealista comps (Roquetas de Mar, commercial cell); marketPricePerM2 = 744 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Рыночный ориентир взят из общей категории «коммерческая недвижимость Roquetas de Mar». Реальные цены на локалы 700 м² могут сильно отличаться.

Ocupación no confirmada

Указано «VACANT», но реальное техническое состояние не описано. 700 м² коммерческого помещения могут требовать значительных вложений.

No se ha podido visitar el inmueble

Данных о возможности осмотра нет. Без визита невозможно оценить состояние и пригодность.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для прямой продажи банка — стандартная проверка через ноту simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar

Запланировать осмотр помещения через агента Solvia

Найти 5+ компараторов для локалов в Roquetas de Mar

Проверить Catastro: ref. catastral, фактическая площадь, разрешённое использование

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Roquetas de Mar LOCAL en Almería Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночный ориентир ~744 €/м² даёт оценку ~507k€ для 700 м². Запрашиваемая цена 165k€ — на уровне ~236 €/м², что значительно ниже. Однако «коммерческие помещения» — широкая категория; нужны компы именно для аналогичных локалов.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar. Запланировать осмотр помещения через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.