Inmueble en venta en Villarreal/Vila-real: Sant Ferran

Villarreal/Vila-real · local comercial · 440.7 m²

Цена запроса значительно выше рыночной оценки, а помещение сдано в аренду, что исключает быстрое владение.

Referencia: SOLVIA-204259-166300-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: переоценен и занят арендатором

Коммерческое помещение продается по цене 148 000 €, что значительно превышает расчетную рыночную стоимость.

Объект занят арендатором с доходом 1450 €/мес, что создает риск преимущественного права покупки и исключает быстрое вступление во владение.

Учитывая, что объект находится на рынке более 2 лет, банк может быть открыт к переговорам.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения

Отсутствие данных о ремонте может скрыть значительные затраты на приведение объекта в порядок.

Юридический статус аренды

Неизвестны сроки действия договора и условия его расторжения.

Оценка рынка муниципалитета Villarreal/Vila-real; Отсутствие прямых аналогов

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Помещение сдано в аренду (1450 €/мес). Покупатель приобретает объект вместе с арендатором, который может иметь преимущественное право покупки.

Valor de mercado sin verificar

Отсутствие прямых аналогов снижает уверенность в рыночной оценке коммерческой недвижимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить копию договора аренды

Nota simple actualizada

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales Villarreal/Vila-real Situación: alquilado con renta (1450 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Castellón Pisos de banco en Villarreal/Vila-real LOCAL de banco en Castellón Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Castellón

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена запроса существенно выше середины рыночного диапазона для данного типа активов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.