Inmueble en venta en Villarreal/Vila-real: Sant Ferran

Villarreal/Vila-real · local comercial · 440.7 m²

Цена запроса значительно выше рыночной оценки, а помещение сдано в аренду, что исключает быстрое владение.

Referencia: SOLVIA-204259-166300-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: переоценен и занят арендатором

Коммерческое помещение продается по цене 148 000 €, что значительно превышает расчетную рыночную стоимость.

Объект занят арендатором с доходом 1450 €/мес, что создает риск преимущественного права покупки и исключает быстрое вступление во владение.

Учитывая, что объект находится на рынке более 2 лет, банк может быть открыт к переговорам.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения

Отсутствие данных о ремонте может скрыть значительные затраты на приведение объекта в порядок.

Юридический статус аренды

Неизвестны сроки действия договора и условия его расторжения.

Оценка рынка муниципалитета Villarreal/Vila-real; Отсутствие прямых аналогов

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Помещение сдано в аренду (1450 €/мес). Покупатель приобретает объект вместе с арендатором, который может иметь преимущественное право покупки.

Valor de mercado sin verificar

Отсутствие прямых аналогов снижает уверенность в рыночной оценке коммерческой недвижимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить копию договора аренды

Nota simple actualizada

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales Villarreal/Vila-real Situación: alquilado con renta (1450 €/mes).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена запроса существенно выше середины рыночного диапазона для данного типа активов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.