Inmueble en venta en Oliva: Ctra Dénia

Oliva · local comercial · 395.45 m²

Крупный коммерческий объект с сильным дисконтом к номиналу рынка, но без компов и с неизвестным статусом владения — требует серьёзной проверки перед любым предл

Referencia: SOLVIA-204263-166304-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 395 м², Oliva — прямая продажа банка

Коммерческое помещение 395 м² в Oliva, Valencia, продаётся напрямую Banco Sabadell через Solvia за 114 000 € (288 €/м²).

Цена снижена на 26.5%, объект на рынке 827 дней — банк явно motivated seller.

Однако реальных компарыб для коммерции нет, номинальный ориентир 1 756 €/м² основан на жилых ценах и неприменим.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación actual y empleo

Определяет стоимость входа и сроки получения прибыли

Рыночные компарыбы для коммерции

Без них невозможно оценить, дёшево ли 114 000 €

Юридический статус и обременения

Коммерческий объект может иметь сложную историю

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не указано, пустое ли помещение, занято арендатором или самовольно. Для коммерческого объекта это критично — выселение коммерческого арендатора или оккупантов сложнее, чем жилого.

Valor de mercado sin verificar

Нет компарыб для коммерческих помещений в Oliva. Номинал 1 756 €/м² — жилой ориентир, не применим к локалам. Реальная рыночная цена может быть в 2-3 раза ниже номинала.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестно состояние помещения, есть ли витрина, подъезд, коммуникации. Для коммерческого объекта 395 м² ремонт может стоить 50 000–150 000 €.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, аренде, ипотеке на объекте. Коммерческое помещение может иметь долгосрочные арендные договоры или залоги.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Oliva

Запросить у Solvia/агента статус занятости помещения

Организовать visita с агентом Solvia

Собрать компарыбы для коммерческих помещений в Oliva/Dénia/Gandía

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Ctra Dénia - Oliva - Valencia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valencia Oliva LOCAL en Valencia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~690 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Oliva. Запросить у Solvia/агента статус занятости помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.