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Vivienda en venta en Ciudad Real: Julio Sousa

Ciudad Real · vivienda · 59.8 m²

Банк продаёт не целую квартиру, а свою долю (participación indivisa) — крайне низкая цена отражает именно это; покупка без выкупа остальных долей практически бе

Referencia: SOLVIA-204335-166357-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: доля в квартире Ciudad Real, банк спрашивает 3 000 €

Solvia продаёт не квартиру, а свою долю (participación indivisa) в 3-комнатной квартире 59,8 м² в Ciudad Real.

Запрашиваемая цена 3 000 € кажется символической, но она отражает именно сложность актива: без выкупа остальных долей или договорённости с сособственниками объект практически неликвиден.

Рыночная цена целой квартиры — около 48 000 € (810 €/м², 38 компараторов Idealista), но доля не эквивалентна пропорциональной части этой суммы.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер доли банка (%)
5% доли и 75% доли — совершенно разные активы. От этого зависит вся экономика сделки.
Другие сособственники
Они имеют преимущественное право покупки (tanteo). Их позиция определяет, можно ли консолидировать 100%.
Condiciones físicas del apartamento
Потенциальные затраты на ремонт могут превысить стоимость доли.

муниципалитет Ciudad Real; 38 comps; BOE сделки 23 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продаёт не 100% квартиры, а «una participación indivisa». Покупатель получает долю в общей собственности, а не отдельный объект. Без выкупа или договорённости с другими сособственниками пользование квартирой край
Ocupación no confirmada
Нет данных, кто сейчас проживает в квартире. Если другие сособственники или третьи лица занимают жильё, получить владение будет сложно.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, визит не подтверждён, состояние квартиры неизвестно. Solvia передаёт объект «как есть», все риски — на покупателе.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 827 дней без продажи. Цена снижалась на 25%, но покупатели не появились — вероятно, из-за сложности с долей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли и реквизиты finca registral
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Консультация с abogado по copropiedad y división de cosa común
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Ciudad Real Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 838 €/м² (38 comps, муниципалитет Ciudad Real).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли и реквизиты finca registral. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ciudad Real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.