Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Arucas: Paraje el Olmo

Arucas · terreno · 18500.43 m²

Земля продаётся за 75 000 EUR, но занята лицом без титула; решение только для профессионального инвестора после проверки земли и процедуры освобождения.

Referencia: SOLVIA-204351-166369-O

Datos actualizados: 22 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятость без правоустанавливающего титула

Это крупный земельный лот в Арукасе с четырьмя регистрационными объектами и смешанным назначением, который банк предлагает за 75 000 EUR.

Market_anchor показывает 53 820 000 EUR, но это слабый смешанный провинциальный ориентир без сопоставимых сделок, поэтому его нельзя считать подтверждённой ценой рынка.

Решение PRO_ONLY обусловлено подтверждённой занятостью лица без титула; первым шагом должны стать nota simple, градостроительная проверка и письменные условия банка по передаче владения.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación actual y límites del sitio
Без осмотра нельзя проверить доступ, ограждения, фактическое использование, наличие построек или повреждений.
Situación del desarrollo urbano
Только часть площадью 4 118 м² указана как застраиваемая для жилого использования; объём и условия застройки не подтверждены.
Обременения и состояние титула
Сумма cargas не указана, а лот объединяет несколько регистрационных объектов; это может изменить фактическую стоимость сделки.

Ориентир market_anchor из провинциального источника IDEALISTA; Площадь участка 18 500,43 м²; Цена продажи банка 75 000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
В описании прямо указано, что актив занят лицом без правоустанавливающего основания; посещение невозможно, а получение фактического владения может потребовать времени и расходов.
Крупный земельный участок со смешанным статусом
Лот включает 18 500,43 м², четыре регистрационные недвижимости и два кадастровых участка, включая аграрную незастраиваемую и жилую застраиваемую части.
No financiable mediante hipoteca
Для крупного участка со смешанным назначением, отсутствием осмотра и незавершёнными данными о правовом статусе получение ипотечного финансирования может быть затруднено.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по каждой из четырёх finca registral и certificación de cargas del expediente
P0
Получить градостроительную справку Ayuntamiento de Arucas и проверить Sede Catastro: площадь, границы и назначение земли
P0
Организовать visita / contacto con el Juzgado и запросить у банка условия освобождения занятого участка
P1
Собрать не менее трёх сопоставимых сделок по земельным участкам в Арукасе и подать банку предложение 63 750–71 250 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Paraje el Olmo - Arucas - Las Palmas Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en ArucasTERRENO de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Крупный земельный участок со смешанным статусом, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по каждой из четырёх finca registral и certificación de cargas del expediente. Получить градостроительную справку Ayuntamiento de Arucas и проверить Sede Catastro: площадь, границы и назначение земли.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.