lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Telde: Eduardo Marquina

Telde · vivienda · 240 m²

Ocupado ilegalmente, no se puede hipotecar, obtención de posesión judicial incierta — los 717 €/m² no son descuento real.

Referencia: SOLVIA-204366-166384-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Okupas + imposible hipotecar

Solvia прямо указывает нелегальную оккупацию и невозможность ипотечного финансирования.

Цена 172 000 € (717 €/m²) выглядит как глубокий дисконт к рынку (~393 000 € по данным Idealista), но это не альфа — цена отражает то, что покупатель получает объект с оккупантами и обязанность получить владение через суд.

Сроки выселения в Испании: 6–24 месяца, стоимость юриста 3 000–10 000 €.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и статус оккупантов
Бывший арендатор с contrato — быстрее, посторонние okupas — дольше и дороже
Подан ли иск о выселении
Если да, можно суброгироваться (по условиям Solvia). Если нет — начинать с нуля.
Condición física del objeto
Без визита невозможно оценить ремонт, крышу, структуру. 240 м² адуладо — потенциально крупный расход.

15 comps Idealista · Telde (media €/m² ≈ 1637); Superficie: 240 m² (valoración Solvia)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros, sin suministros. Покупатель получает объект с оккупантами внутри и обязанность получить posesión judicial самостоятельно.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: ocupación impide tasación oficial (Orden ECO/805/2003), следовательно ипотечное финансирование невозможно. Только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает, кто именно занимает объект: бывший собственник, арендатор или посторонние. От этого зависят сроки и стоимость выселения.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas registrales. В прямой продаже банка это редко бывает критично, но нужно подтвердить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia детали оккупации
P0
Подтвердить невозможность ипотеки
P1
Заказать nota simple в Registro de Telde
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en desalojo (Gran Canaria)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasTeldeVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. 172 000 € выглядят как глубокий дисконт к рынку (~393 000 €), но это не альфа — цена отражает нелегальную оккупацию и невозможность ипотеки. Реальная рыночная стоимость актива свободного от occupants значительно выше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia детали оккупации. Подтвердить невозможность ипотеки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.