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Inmueble en venta en Porriño (O): Calle colector chan do louro ( longras )

Porriño (O) · terreno · 1269 m²

1269 м² земли urbanizable в O Porriño за 22 000 € выглядит дёшево, но без подтверждённого разрешения на строительство это неликвидный актив с высоким риском., р

Referencia: SOLVIA-204375-166393-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — участок urbanizable без гарантий застройки

Участок 1269 м² в O Porriño классифицирован Solvia как suelo urbanizable с запросом 22 000 € (17 €/м²).

Цена выглядит очень низкой относительно грубой муниципальной оценки (125 €/м²), но 0 компараторов и отсутствие данных о PGOM делают оценку крайне ненадёжной.

Основной риск: фактический статус земли может не соответствовать urbanizable — разница в цене между строительным участком и рустико — десятки тысяч евро.

Confianza del análisis IA50/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

PGOM / классификация земли
Определяет, можно ли строить и с какой плотностью. Рустико ≠ urbanizable.
Коммуникации (water, sewage, electricity)
Без подведённых сетей участок практически непригоден для застройки.
Nota simple / обременения
Сервитуты, долги, права третьих лиц могут обесценить участок.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Solvia указывает 'Suelo Urbanizable', но без ссылки на PGOM. Фактический статус может не соответствовать. Разница между urbanizable и рустико — десятки тысяч евро.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли забор, самозахват или строения третьих лиц.
Valor de mercado sin verificar
В данных 0 компараторов. Оценка 125 €/м² — грубая муниципальная средняя, не референт для конкретного участка urbanizable.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. На земельном участке могут быть сервитуты, долги по IBI или права третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de O Porriño
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Porriño
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Найти компараторы участков в Porriño
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en O Porriño. Pontevedra

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~160 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de O Porriño. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Porriño.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.