lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Parets del Vallès: Calle Alfons XIII

Parets del Vallès · local comercial · 103.5 m²

Нежилое помещение 103 м² оккупировано нелегально, банк не даёт ипотеку, владелец получает только судебный путь к выселению с неопределёнными сроками и затратами.

Referencia: SOLVIA-204414-166422-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — нежилое помещение, оккупировано, не под залог

Объект оккупирован нелегально, не подлежит ипотечному кредитованию и продаётся банком «как есть» без гарантий владения, состояния и даже снабжения.

Запрашиваемая цена 85 000 € примерно на 39% выше медианной рыночной оценки (на основании данных аренды, не продаж).

Покупка означает принятие на себя судебного выселения с неопределёнными сроками и затратами, а также невозможность осмотра перед сделкой.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного выселения
Если дело уже в стадии исполнения, сроки получения владения могут быть предсказуемее. Если нет — годы ожидания.
Situación real de los locales
Банк продаёт «как есть» без гарантий. Без осмотра невозможно оценить затраты на приведение в порядок.
Кадастровое назначение и лицензии
Нежилое помещение может иметь ограничения по использованию (торговля, склад, производство). Это влияет на ликвидность.

18 Idealista comparables (аренда) в муниципалитете Parets del Vallès; рыночная цена/м² ≈ 593 €/м²; 103,5 м² площади Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: «ocupado ilegalmente por terceros sin los suministros debidamente contratados». Выселение — через суд, сроки не гарантированы, банк снимает с себя ответственность.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации помещение не может быть оценено по стандартам ECO/805/2003, следовательно, банк-кредитор не выдаст ипотеку. Покупка только за собственные средства.
Cargas desconocidas
Данные о cargaх не предоставлены. При прямой покупке у банка обременения обычно чистятся, но для нежилого объекта с оккупацией это требует проверки.
Ocupación no confirmada
Банк не гарантирует состояние и не отвечает за вицио видимые и скрытые. Осмотр внутренних помещений невозможен из-за оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia стадию выселения и номер дела
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos y locales en C/ Alfons XIII, Parets del Vallès (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaParets del VallèsLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia стадию выселения и номер дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.