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Vivienda en venta en Salamanca: George Borrow

Salamanca · vivienda · 88 m²

Квартира занята оккупантами и не подлежит ипотеке — банк не даёт гарантий освобождения, а финансирование через Sabadell невозможно., рынок ≈ 124k€

Referencia: SOLVIA-204431-166436-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, невозможно ипотекировать

Квартира на ул.

George Borrow, Salamanca, 88 м², 2 спальни, построена в 2003 г.

Solvia продаёт по 123 000 € (~1 398 €/м²), что значительно ниже расчётного рынка (~2 679 €/м²).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
От статуса зависят сроки и стоимость выселения: «okupas» vs. бывший собственник vs. арендатор с правами.
Condición del apartamento
Solvia не гарантирует сохранность. Ремонт может стоить 15 000-30 000 €.
Обременения и кадастровые расхождения
Без nota simple невозможно исключить старшие залоги или расхождения площади.

Idealista · Salamanca; 27 comps; BOE сделки 12 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира занята и не подлежит осмотру. Банк не владеет информацией о статусе жильцов. Выселение — сложный и длительный судебный процесс.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно получить официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, следовательно, ипотека Sabadell не оформляется.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Без nota simple невозможно знать, есть ли старшие залоги, аресты или претензии на квартиру.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает: из-за оккупации квартира недоступна для осмотра. Покупатель приобретает «as is» без гарантий состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Получить юридическую консультацию по оккупации
P1
Уточнить у агента возможность визита
P1
Подтвердить невозможность ипотеки Sabadell
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Salamanca Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Медиана 1 405 €/м² (27 comps, Idealista · Salamanca).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Salamanca. Получить юридическую консультацию по оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.