lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle La Naval

Palmas de Gran Canaria (Las) · vivienda · 68.49 m²

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, идёт судебный процесс; ипотека невозможна — слишком много критических рисков.

Referencia: SOLVIA-204494-166488-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — аренда, оккупация, ипотека невозможна

Квартира в Лас-Пальмасе, 68 м², занята арендатором с возможным преимущественным правом покупки.

Банк ведёт судебный процесс, ипотечное финансирование невозможно.

Цена банка (219 000 €) на ~21% ниже рынка, но скидка полностью объясняется юридическими рисками: выселение может занять 12-24 месяца с неопределёнными затратами.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, арендная плата, условия расторжения определяют реальную стоимость квартиры и перспективы освобождения.
Стадия судебного процесса
Сроки выселения варьируются от 6 до 24+ месяцев. Это критично для расчёта ROI.
Condiciones físicas del apartamento
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт, которые могут составить 10-20% от цены.

21 комп Idealista (radius ≈1.5 км); рыночная цена за м² = 4070 €; оценка модели

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира сдана в аренду третьему лицу. Арендатор, вероятно, имеет преимущественное право покупки. Покупатель получает не свободную квартиру, а арендатора с юридическими правами.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Возможно, банк уже подал иск на выселение. Покупатель может встать в это дело, но несёт все будущие юридические расходы и неопределённость по срокам.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации квартиру нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003, а значит, невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным обеспечением.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право выкупить квартиру по той же цене. Если это право не снято, сделка с вами может быть оспорена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию арендного договора и детали судебного процесса
P0
Уточнить у агента, можно ли организовать визит
P1
Заказать nota simple в Registro de Las Palmas
P1
Проконсультироваться с юристом по арендному праву (Canarias)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las) (Palmas (Las))

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPalmas de Gran Canaria (Las)VIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка на ~21% ниже медианы рынка, но скидка объясняется тяжёлой юридической ситуацией, а не ликвидностью. Не является бесплатной альфой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию арендного договора и детали судебного процесса. Уточнить у агента, можно ли организовать визит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.