lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bailén: Calle Arroyo

Bailén · local comercial · 293.1 m²

Большое коммерческое помещение с ценой за м² вдвое ниже типичного рынка муниципалитета, но без компов, проверок владения и состояния — высокая неопределённость.

Referencia: SOLVIA-204528-166519-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, Bailén, большой дисконт, но нет данных

Коммерческое помещение 293 м² в Bailén (Jaén) выставлено банком Sabadell по цене 355 €/м² — значительно ниже средней цены муниципалитета (745 €/м²), но без единого компаратора для коммерческих помещений эта оценка не подтверждена.

Объект на рынке 827 дней с уже сниженной на 27% ценой — банк мотивирован, но не отчаян.

Главные риски: неизвестное состояние и статус владения, отсутствие рыночных данных, потенциально высокие эксплуатационные расходы.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее состояние и использование объекта
Определяет объём ремонтных работ и стоимость входа. Самовольное занятие — критический риск.
Реальные рыночные цены коммерческих помещений в Bailén
Без компов невозможно оценить, является ли 104k€ дисконтом или рыночной ценой для этого типа.
Арендный потенциал
Если объект можно сдать, определяет доходность и оправдание инвестиции. Bailén — малый город с населением ~17k.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект или занят. Для коммерческого помещения 293 м² — ключевой фактор. Самовольное занятие резко увеличивает затраты и время.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора для коммерческих помещений в Bailén. Цена 355 €/м² выглядит очень низкой, но без компов нельзя подтвердить дисконт или понять причину.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, фото, планировке. 293 м² коммерческого помещения может потребовать значительных вложений. Solvia не указала «para reformar», но и не подтвердила «buen estado».
Cargas desconocidas
Прямая продажа банка: обременения обычно снимаются банком до продажи, но для объекта с 827 днями на рынке стоит проверить, нет ли юридических сложностей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Bailén
P0
Записаться на визит с агентом Solvia
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Bailén
P1
Уточнить у агента эксплуатационные расходы (IBI, comunidad)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Arroyo, Bailén (Jaén)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénBailénLOCAL en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~220 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Bailén. Записаться на визит с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.