lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fraga: San Pedro

Fraga · vivienda · 74.51 m²

Сильно ниже рынка по цене за м², но старый дом 1940 г., неизвестно владение и заселённость, 827 дней на рынке — нужна проверка документов и осмотр.

Referencia: SOLVIA-204534-166525-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Piso Fraga, прямая покупка у банка

Квартира 74 м² / 3 комнаты во Фраге выставлена Sabadell по 45 000 € (604 €/м²), что значительно ниже рыночной оценки (~706 €/м² системная, ~1 200 €/м² медиана компарандов).

Главный фактор — дом 1940 года: без визита невозможно понять, не съедает ли ремонт всю скидку.

Статус заселения неизвестен (occupation = null), что является критическим неопределённостью.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Заселение объекта
Оккупанты = невозможность пользоваться квартирой + дорогостоящее выселение
Situación técnica
1940 год: ремонт может стоить 10 000–20 000 € и более, полностью убив скидку
Обременения в Registro
Cargas anteriores могут перейти покупателю и увеличить реальную стоимость

15 Idealista comps in Fraga, marketPricePerM2 = 706 €/m²; 74,51 m² × 706 ≈ 52 600 € (системная оценка)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Solvia не указала, свободна ли квартира. Оккупанты — реальный риск в Испании; проверка обязательна до любого платежа.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1940. Возможны проблемы с инженерией (электрика, водопровод, канализация), несущими конструкциями, влажностью. Энергетический класс F подтверждает устаревшее состояние.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются, но это не гарантировано без проверки Регистра.
Valor de mercado sin verificar
Компаранды от 600 до 1 938 €/м². Среди них 2 листинга по 600 €/м² (45 м²) — возможно, это комнаты. Без фильтрации по состоянию рыночная оценка приблизительна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения
P0
Запланировать визит с техническим специалистом
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Fraga
P1
Уточнить у Banco Sabadell возможность ипотеки на данный объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuescaFragaVIVIENDA en HuescaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking price 45 000 € = 604 €/м² значительно ниже медианы рынка (~1 200 €/м² для аналогичных писо). Однако спред компарандов огромен, а дом 1940 года — возможно, требует капитального ремонта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Запланировать визит с техническим специалистом.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.